中交地产拟发行50亿元中期票据，合并资产负债率已高达86.13%

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5月22日，中交地产发布中交地产股份有限公司2023年度第三期中期票据募集说明书。公告称，公司本次中期票据注册规模50.00亿元，拟全部用于项目建设。其中包括天津、昆明、重庆、南京4个城市的项目。

截至本募集说明书签署之日，中交地产待偿还债券余额合计人民币72.58亿元，其中资产支持证券9.58亿元，公司债券38亿元，中期票据25亿元。

根据募集说明书披露，中交地产的资产负债率较高。截至2022年末，公司合并口径资产负债率为86.13%，扣除预收账款后的资产负债率为82.61%，流动比率为1.76，速动比率为0.28。中交地产母公司口径资产负债率在主管部门的企业绩效评价标准中处于行业较差值的风险近一年及一期末，公司合并口径资产负债率分别为86.13%和86.59%；母公司口径资产负债率分别为95.69%和95.89%。

根据募集说明书披露，2020-2022年末，中交地产短期借款余额分别为223,945.90万元、88,913.39万元和202,590.63万元，一年内到期的非流动负债分别为581,852.71万元、1,778,605.47万元和1,758,725.04万元。虽然中交地产与多家银行均建立了良好的合作关系，并不断拓展融资渠道，但未来可能受行业政策等因素影响，面临债务到期偿还后无法及时、足额获得融资的风险。

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